全国遺産相続相談センター

母親が亡くなり、土地・建物を相続することになりました。私と姉の２人が法定相続人です。
１．建物は姉が相続することになりますが、名義が亡くなった母と私のものになっています。それを姉に相続する場合、通常の相続登記と異なる手続きになるのでしょうか。

２．複数有る土地を姉と分割することで話はついていますが、土地の詳細な場所(地図)を知るためには、どこでどのような手続きをとればよいのでしょうか。
　ご教示よろしくお願いいたします。

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■回答について
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具体的な相談、手続きは各専門家へ直接ご依頼下さい。

中嶋行政書士事務所様専門家

2007年12月29日19:09:30

渡邉様、行政書士の中嶋政彦と申します。事務所は千葉県柏市にあります。ご質問の件についてご回答いたします。
１．登記の件
　建物が亡くなられたお母様と渡邉様の共有になっていますので、お母様の持分は相続を原因として、お姉さまに持分を移転できます。しかし、渡邊様の持分はお母様の相続登記の対象となりませんので、売買または贈与によって渡邊様からお姉さまに持分を移転することになります。したがって、登記の仕方が異なります。登記については、専門家である司法書士に相談するか、建物を管轄している法務局（登記をする役所）に相談されることをお勧めします。

２．土地の詳細な場所について
　土地の場所を表すものとして、所在地と地番があります。所在地は通常の住所です。地番は、一筆の土地ごとに登記所が付す番号のことで、土地の登記されている内容を表す登記事項証明書を取るときに必要です。
　通常、土地の所在地は分かっていると思いますので、その土地を管轄する法務局へ行って、所在地から地番を調べ、登記事項証明書を取られるといいと思います。所在地から地番を調べるには、法務局にあるブルーマップという地図を使うのですが、調べ方は法務局の職員が教えてくれます。
　もし、土地がお住まいの近くにない場合で、東京周辺にお住まいであれば、東京の国会図書館に全国のブルーマップがありますので、そこで調べることもできます。

　渡邊様のお住まいや、不動産の所在地など詳細が分かりませんので、分かる範囲での回答となりました。追加のご質問などございましたら、ご連絡下さい。

相談者から評価されました。

評価：★★★★
コメント：
大変参考になりました。ありがとうございました。

中嶋行政書士事務所様から評価の返信がありました。

評価：★★★★★
コメント：
渡邉様、評価をしていただきありがとうございました。
ご質問などありましたら、ご連絡してください。
今後とも、よろしくお願いいたします。

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